필리핀의 부동산 위기와 하락

안녕하세요 필리핀 이방입니다.

 

7월 23일부터 POGO는 필리핀에서 금지된 상태입니다.

 

Pasay(파사이)에 위치하고 있는 Double Dragon Plaza(더블 드래곤 플라자) 같은 건물은

 

대부분 POGO 사무실이 들어가 있었습니다.

 

더블 드래곤 플라자

 

또한 고객과 종사자가 중국인들이 많다보니 파사이 지역에는 중국인 노동자나 중국인들이 많이 거주하고 있는데요.

 

이들이 필리핀을 빠져나가게 되면 엄청난 부동산 하락을 보일 것으로 전망된다고 합니다.

 

경제 손실 연 2천억 페소[약 한화 4.8조]에 달할 것으로 예상

 

마닐라, 필리핀 — 필리핀 해양 게임 운영(POGOs)의 전면 금지는 부동산 산업에 또 다른 위기를 초래하고 경제에 영향을 미칠 수 있으며 연간 거의 2천억 페소에 달하는 손실로 이어질 수 있다고 업계 관계자가 경고했다고 합니다.

 

Leechiu Property Consultants (LPC)의 CEO인 부동산 컨설턴트 David Leechiu에 따르면,

 

POGOs의 완전한 금지는 현재 남아 있는 POGOs가 차지하고 있는 1.05백만 평방미터의 추가 오피스 공간 공실로 이어질 것으로 예상

 

이로 인해 POGO의 철수로 인한 손실이 약 1,900억 페소에 이를 수 있다고 합니다.

 

연간 추정 손실

 

- 외국인 정규직 근로자(FTE)로부터의 소득세 543억 페소에서 571억 페소

 

- 가구, 비품 및 기술 제공 비용 525억 페소

 

- 2.4백만 평방미터의 주거 공간에 대한 주택 임대 286억 페소

 

- 오피스 임대 189억 페소

 

- 구내식당 식비 114억 페소

 

- 전기 비용 95억 페소

 

- 세금 58억 페소

 

- 필리핀 오락 및 게임 법인(PAGCOR)의 수익 52.5억 페소 및 일일 지출 9억5천2백만 페소

 

공실이 된 오피스는 중소형 부동산 업체들의 폐쇄로 이어질 수 있으며

 

임대료를 20년 전 수준으로 되돌아갈 수 있다고 합니다.

 

실로는 엄청난 타격입니다.

 

 

 

마카티(Makati)와 올티가스(Oltigas)와 같은 다른 비즈니스 지구도 잠재적으로 같은 상황에 직면할 수 있다고 합니다.

 

현재 필리핀은 몇년 사이에 콘도 가격이 몇 배나 치솟을 정도로 엄청나게 급등해 있는 상태입니다.

 

이로 인해 필리핀의 콘도 가격이 하락하게 되면 코로나 팬데믹 전에 파사이 부근에 콘도를 구매 하셨던 분들은

 

엄청난 타격을 입으실 거라고 예상됩니다.

 

현재 필리핀의 물가는 싱가포르를 제외한 동남아에서 제일 비싼 나라입니다.

 

이것 또한 중국인들의 영향이 매우 컸습니다.

 

이 결정으로 인해 물가도 점차 내려갈지에 대해서는 지켜봐야할 거 같습니다.